正定縣府文廟周邊改造項目征收補償安置方案
為保護正定古城豐富文化遺產(chǎn)，做好古城風(fēng)貌恢復(fù)工作，提升城市形象，縣政府決定對府文廟周邊改造項目范圍內(nèi)的房屋進行征收。根據(jù)國家法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項目實際情況，制定本方案。
一、征收范圍
東至府文廟，南至學(xué)西胡同南一排，燕趙大街東側(cè)臨街一排，西至燕趙大街，北至房管所北墻延伸到燕趙大街；具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準。
二、征收主體
正定縣人民政府
三、征收部門
正定縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
四、征收實施單位
正定鎮(zhèn)人民政府
五、評估機構(gòu)
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定確定。
六、簽約期限
簽訂補償安置協(xié)議期限為正式房屋征收補償安置方案發(fā)布之日起30日內(nèi)。
七、被征收房屋及土地使用性質(zhì)和面積的確定
被征收房屋的土地性質(zhì)、面積及房屋性質(zhì)、面積，以土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準文件的記載為準；無土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準文件的，由項目指揮部組織自然資源和規(guī)劃局、住建、正定鎮(zhèn)、街道辦、居委會等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做出書面認定，按認定結(jié)果處理。
八、住宅房屋的征收補償與安置
住宅房屋征收補償按照國有土地上房屋征收補償執(zhí)行。
補償方式實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被征收人選擇。
（一）貨幣補償
貨幣補償費包括被征收房屋價值的補償、公攤補助以及構(gòu)筑物、附屬物和裝飾裝修的補償。
被征收房屋價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)房屋征收評估辦法和不同類型被征收房屋的評估市場平均價格，結(jié)合被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、新舊程度、配套設(shè)施、容積率、土地使用權(quán)等因素評估確定。各類被征收房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估市場平均價格為：
1、非成套平房預(yù)評估市場平均價格為10191元/平方米。
2、非成套低層樓房（獨門獨院）預(yù)評估市場平均價格為10298元/平方米。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估市場平均價格8723元/平方米。
公攤補助=被征收房屋合法建筑面積×公攤補助系數(shù)×同區(qū)域高層住宅樓房評估市場平均價格。
各類房屋公攤補助系數(shù)詳見附表。
構(gòu)筑物、附屬物及裝飾裝修的補償由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照重置價結(jié)合成新評估確定。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、安置地點
①新區(qū)“常新家苑”（97號地塊），園博園大街以西。
②城李莊地塊回遷樓，御水藍庭項目以南。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則為等價交換、貼近面積安置，計樓層差價。
計算方法為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積=（被征收房屋價值補償+公攤補助）÷產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估市場平均價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估市場平均價格為8723元/平方米。
3、構(gòu)筑物、附屬物及裝飾裝修的補償由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照重置價結(jié)合成新評估確定。
4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選房順序
按簽訂補償協(xié)議的順序選房，先簽先選。
5、被征收人在貼近面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，按選房面積先大后小計算房屋面積；剩余建筑面積小于預(yù)選房屋建筑面積一半的，不可擴套，據(jù)實結(jié)算；剩余建筑面積大于等于預(yù)選房屋建筑面積一半的，可再選一套，面積差額部分按預(yù)評估市場平均價格8723元/平方米，計樓層差價，據(jù)實結(jié)算。
6、過渡方式及過渡期限
被征收人自行過渡，過渡期限30個月。
7、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房標(biāo)準詳見附表。
九、商業(yè)、商住房屋的征收補償與安置
土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證證載用途為商業(yè)的確認為商業(yè)或商住房屋。
商業(yè)、商住房屋（商業(yè)部分）征收補償方式原則上（不予安置門市）只給予貨幣補償。
貨幣補償費包括被征收房屋價值的補償以及構(gòu)筑物、附屬物和裝飾裝修的補償。
被征收房屋價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)房屋征收評估辦法和被征收房屋不同類型的評估市場平均價格，結(jié)合被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度、配套設(shè)施、臨街狀況、占地面積、土地使用權(quán)等因素評估確定。
構(gòu)筑物、附屬物及裝飾裝修的補償由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照重置價結(jié)合成新評估確定。
十、其他補償
（一）搬遷費
按被征收房屋合法建筑面積16元/平方米的標(biāo)準執(zhí)行，選擇貨幣補償?shù)挠嫲l(fā)1次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計發(fā)2次。
（二）臨時安置費
被征收房屋為住宅，按合法建筑面積19元/平方米/月標(biāo)準執(zhí)行；商業(yè)用房，按合法建筑面積25元/平方米/月標(biāo)準執(zhí)行。
選擇貨幣補償?shù)?，一次性計發(fā)12個月；選擇高層住宅的，合理建設(shè)工期為30個月，首次計發(fā)24個月，以后六個月計發(fā)一次，至交房為止。
實際過渡期限超過約定期限的，臨時安置費按《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》（石家莊市人民政府令第192號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（三）電器及其他設(shè)施遷移費
有線電視遷移費50元/戶，電話遷移費88元/部，熱水器（電熱式、燃氣式、太陽能）遷移費250元/臺，空調(diào)遷移費：柜機250元/臺、分體壁掛機200元/臺、窗機150元/臺,選擇貨幣補償?shù)挠嫲l(fā)1次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計發(fā)2次；暖氣片拆除費60元/組、壁掛爐遷移費200元/臺，計發(fā)一次。
十一、經(jīng)營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)職工工資補助、物資設(shè)備搬倒費
經(jīng)營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)職工工資補助：有營業(yè)執(zhí)照、完稅證明并足額繳納養(yǎng)老保險的，涉及停產(chǎn)停業(yè)的，給予停產(chǎn)停業(yè)職工工資補助費，按照實有職工人數(shù)和全縣上年度人均工資標(biāo)準核定，計發(fā)期限為6個月；有營業(yè)執(zhí)照、完稅證明未足額繳納養(yǎng)老保險的，涉及停產(chǎn)停業(yè)職工工資補助費的，停產(chǎn)停業(yè)職工工資補助按1000元/人的標(biāo)準補償，一次性發(fā)放。職工人數(shù)由工作組成員據(jù)實認定。
涉及物資設(shè)備搬倒費的，由征收實施單位與被征收人進行協(xié)商。協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
十二、臨時建筑和違章建筑的處理
征收范圍內(nèi)的臨時建筑、違章建筑在規(guī)定期限內(nèi)拆除并清場的，參照《關(guān)于印發(fā)正定縣周漢河景觀改造項目征收補償拆違工作實施辦法的通知》（正政[2013]39號）規(guī)定給予補助，二層以上建筑給予460元/平方米的補助；平房給予330元/平方米的補助；簡易建筑給予150元/平方米的補助。
征收范圍內(nèi)涉及違建房屋圍墻在規(guī)定時間內(nèi)拆除的，按正定縣人民政府縣長辦公會議紀要第45號規(guī)定，按照275元/m3的標(biāo)準予以獎勵。
十三、獎勵
被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并交驗房的，給予如下獎勵：
（一）被征收人可選擇采用被征收房屋價值、公攤補助、附屬物、裝飾裝修價值、搬遷費、臨時安置費及獎勵等補償金額進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置。
（二）自發(fā)布正式房屋征收補償安置方案之日起20日內(nèi)交驗房的每宅給予貳萬元獎勵；后10日內(nèi)交驗房的每宅給予壹萬元獎勵。
（三）按被征收房屋評估報告總金額給予5%獎勵。
（四）被征收人為獨門獨院住宅，選擇貨幣補償或選擇在高層安置的，商業(yè)、商住用房選擇貨幣補償?shù)?，除享受（一）、（二）、（三）項獎勵外，還給予以下獎勵：
1、按被征收人所占合法土地面積，給予2000元/平方米獎勵；
2、選擇貨幣補償?shù)?，給予車位13萬元、儲藏間2萬元，共計15萬元獎勵。住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每宅免費安置一個車位、一個儲藏間。
十四、其他事項
（一）自發(fā)布征收范圍公告之日起，未經(jīng)批準新建、改建、擴建房屋的按原有土地性質(zhì)及面積、房屋性質(zhì)及面積進行補償。
（二）違反有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，違法建設(shè)的，不予補償。
（三）其他不當(dāng)增加補償費用的行為，不予補償。
十五、本方案未盡事宜，由項目指揮部按有關(guān)法律規(guī)定，集中研究確定。
十六、本方案最終解釋權(quán)由項目指揮部負責(zé)。
附件：1.各類房屋的公攤補助系數(shù)
2.高層住宅樓交房標(biāo)準及樓層價格（總平面圖、戶型圖在片區(qū)項目指揮部辦公地點張貼）
附件1：各類房屋的公攤補助系數(shù)
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房屋分類
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套型公攤補助系數(shù)
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住宅房屋
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非成套平房
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0.2617
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非成套低層樓房
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0.1951
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成套單元樓房
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0.1585
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附件2：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（高層住宅樓）交房標(biāo)準及樓層價格
一、交房標(biāo)準
1、外墻：外墻涂料；
2、樓梯間：踏步為水泥面，樓梯平臺地面為高級地板磚，墻面為無機耐擦涂料，頂棚為環(huán)保乳膠漆，欄桿為圓鋼欄桿、扶手，防火門；
3、單元門廳：地面高級地板磚，照明燈、應(yīng)急燈安裝到位；
4、走廊：地面為高級地板磚，墻面為無機耐擦涂料；
5、門：單元門為可視對講門，入戶門為品牌防盜門安裝到位，室內(nèi)門預(yù)留埡口；
6、窗：塑鋼窗，雙層中空玻璃；
7、室內(nèi)：頂面、地面、墻面為毛坯；
8、廚房：地面、墻面、頂部為毛坯設(shè)計，預(yù)留水龍頭接口、下水道地漏接口；
9、衛(wèi)生間：地面、墻面、頂部全部為毛坯，預(yù)留給排水接口、潔具位置；
10、電梯系統(tǒng)：高檔品牌電梯；
11、燃氣系統(tǒng)：燃氣管道入戶；
12、供暖系統(tǒng)：地暖；
13、電：管線鋪設(shè)到位（暗埋），開關(guān)、插座到位；
14、弱電系統(tǒng)：室內(nèi)預(yù)留寬帶、電話、有線電視接口；
15、給水系統(tǒng)：鋼塑復(fù)合管與PPR管；
16、消防系統(tǒng)：消防栓及自動報警系統(tǒng)；
17、分戶抄表： 每戶獨立水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)；
18、層高：標(biāo)準層層高2.9米；
19、小區(qū)智能安防系統(tǒng)：中央集控分戶可視系統(tǒng)，住宅設(shè)有紅外線監(jiān)控器和門磁，小區(qū)圍墻及商業(yè)部分設(shè)有高科技安保系統(tǒng)，地下車庫監(jiān)控系統(tǒng)、可視探頭監(jiān)控系統(tǒng)；
20、車庫：設(shè)置地下停車位；
21、其他：每層均設(shè)置樓層指示燈、疏散指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)。
二、樓層價格（均價8723元/㎡）
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