| http://www.sjzdaily.com.cn 石家莊新聞網(wǎng) 2011年08月18日 09:36:36 |
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樓市限購“擴軍”五條標準出爐
權(quán)威發(fā)布 住建部公布新增限購城市建議標準 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部17日公布對各地列入新增限購城市名單的5條建議標準。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，符合標準較多的即2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。各地可根據(jù)實際情況，對具體標準進行適當(dāng)修改。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，各?。▍^(qū)、市）對上半年轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況進行總結(jié)，對調(diào)控政策落實不到位、房價上漲過快的城市進行約談。已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策；限購范圍僅限于城市局部區(qū)域、部分房屋類型等的要盡快調(diào)整，從嚴執(zhí)行。 名單猜想 樓市限購城市本周迎擴編 五大標準至少圈定30個城市 備受關(guān)注的“限購令”擴軍方案，可能在本周內(nèi)塵埃落定。 按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建廳需要將所轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況報告上交。而是否采取必要措施限購，也將包含在這份報告內(nèi)。有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)住建部制定的五大限購標準進行了推測，若嚴格按照標準，將有至少30個城市被納入最新的限購行列。 據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)前已推行“限購令”的城市有41個，其中35個為省會城市、直轄市和計劃單列市。多數(shù)分析認為，樓市資金正在從限購城市轉(zhuǎn)向未限購的二三線城市，并成為推動其房價過快上漲的主要動力。 盡管最新的限購名單尚未出爐，但按照住建部擬定的上述“5條標準”，已有專家對限購城市進行推測。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉就表示，將有至少30個城市被納入限購行列。 張大偉表示，位于一線城市周邊的中小城市，如廊坊、昆山、中山、珠海等，很可能被納入限購行列。同時，在外地人需求旺盛的城市中，如位于山東沿海、海南等地的旅游城市同樣有可能被納入限購行列。 此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在6月新建商品住宅價格同比漲幅較大的城市中，秦皇島、丹東、洛陽、岳陽、常德、遵義等城市可能亦在“擴限”之列。 市場預(yù)測 開發(fā)商 不會大規(guī)模降價 據(jù)悉，此次限購令消息一出，引發(fā)的最大猜測之一便是二三線城市的開發(fā)商是否會在政策正式收緊之前進行降價拋售。對此住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興認為，二三線城市限購并不是突然提出的，而是已經(jīng)說了很長一段時間，同時針對一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策也進行了一年半。開發(fā)商在這一年半中都在逐步調(diào)整策略，但暫時看不到突然出現(xiàn)大規(guī)模降價的可能性。 對于限購政策的持續(xù)時間問題，趙路興表示，限購令是國家針對房地產(chǎn)重要的調(diào)控政策之一，不會是短期行為。持續(xù)時間要看市場的發(fā)展情況。 政策觀察 樓市“限”令不斷升級 “有形之手”全面發(fā)力 “限購”將擴容。有關(guān)部門正在“圈定”限購新名單。 “限貸”范圍擴大。銀監(jiān)部門日前重申：對于房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。北京第三套房已“一刀切”地被叫停。 限房價出臺。河北廊坊房管部門近日向開發(fā)商發(fā)出房價控制目標參考性建議，比如新建普通商品住房價格最高不得高于9000元/平方米。 限地價。北京近期掛牌出讓的門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)一地塊，采取“限地價、競房價”的交易方式，即：在確定地價的情況下,承諾房屋銷售價格最低者為競得人。 專家建議 防“報復(fù)性反彈” 把好 “四道關(guān)” 把好“地”關(guān)。全國今年上半年住房用地供應(yīng)計劃完成57406.82公頃，僅完成全年任務(wù)的26%。下半年既要防止土地出讓溢價過高，也要減少土地流標流拍現(xiàn)象，保持“面粉”充足供應(yīng)。 把好“錢”關(guān)。今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸和購房貸兩頭均明顯收縮，兩者累計同比下降四成多。房地產(chǎn)信貸政策能否堅持，十分關(guān)鍵。 把好“保障房”關(guān)。不管調(diào)控松緊，保障房建設(shè)已不容許有懈怠。 把好“政策執(zhí)行”關(guān)。我國管控房地產(chǎn)業(yè)主要以政策為主，而政策易多變。近年來我國關(guān)于樓市調(diào)控政策有數(shù)十個，僅去年以來被稱為“國×條”的“組合拳”就有“四大套”。應(yīng)及時對政策梳理完善，適時形成制度，并嚴格落實監(jiān)察和問責(zé)等一系列約束機制。 據(jù)新華社等 |
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| (稿源：燕趙晚報) |
