社保證明、銀行流水單甚至戶口頁(yè)都能偽造，石家莊律師提醒造假買房有風(fēng)險(xiǎn)
邯鄲市民王先生本打算在石家莊買套住房，但受到了外地人購(gòu)房條件的限制。然而讓他沒想到的是，如今的一些地產(chǎn)銷售商和中介公司“神通廣大”，能幫外地人“制作”各種手續(xù)闖過政策關(guān)卡。畢竟是投資七八十萬(wàn)元的大事，靠造假買來(lái)的房子，住著心里能踏實(shí)嗎？
爆料
售樓人員“造假”幫外地人買房
王先生是邯鄲市人，女兒在石家莊上學(xué)。近日，他們一家人想在石家莊買套房子照顧女兒，轉(zhuǎn)了幾家樓盤，都被告知外地人購(gòu)房比較麻煩，必須辦理一些必要的手續(xù)。
“外地人在石家莊買房，必須具備購(gòu)房資格，另外銀行得同意發(fā)放貸款?！蹦硺潜P售樓人員告訴王先生，依他現(xiàn)在條件買房子有困難。
根據(jù)目前石家莊相關(guān)政策，已有一套以上住房的外地人，如果在石家莊市內(nèi)五區(qū)買房，購(gòu)房人必須提供在石家莊的一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。王先生在邯鄲已經(jīng)有一套住房，在石家莊又沒有工作，自然提供不出來(lái)納稅證明或社保繳納證明，顯然不符合購(gòu)房條件。
然而當(dāng)王先生對(duì)自己在石家莊買房絕望時(shí)，樓盤銷售人員仍極力向王先生推銷這套房子，還非常神秘地說(shuō)，只要王先生肯出3000元，就可幫他走非常規(guī)路線辦到相關(guān)手續(xù)，幫王先生解決這一系列問題。
“當(dāng)天，他們就給我做了一個(gè)社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，也就是一份假的社保繳納清單，提交到了房管局的大廳里。”王先生告訴記者，售樓人員第二天又給他拿來(lái)了可以辦理銀行貸款的相關(guān)手續(xù)，包括一份某銀行出具的證明和銀行賬號(hào)的流水，流水賬顯示王先生平均每個(gè)月的消費(fèi)在5000元左右。
拿著3000元錢換來(lái)的一套“手續(xù)”，王先生心里惴惴不安。但售樓人員告訴王先生，盡可放心，這是一套不怕審核的“假手續(xù)”。
“整套手續(xù)都是他們做的，可這畢竟是投資七八十萬(wàn)元的大事，靠造假買來(lái)的房子，住著心里能踏實(shí)嗎？”王先生希望記者能調(diào)查此事。
調(diào)查一
中介造假戶口頁(yè)，外地人變成石家莊人
調(diào)查中，記者以外地人名義，聯(lián)系了石家莊市房管局，工作人員介紹，外地人若想在石家莊買房，納稅證明、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明出具一樣就行?！澳阍谑仪f納稅了，也就證明你在這兒工作生活了。”這名工作人員說(shuō)，“在房管部門開了證明之后，便可拿著該證明給開發(fā)商，他就能給你簽合同了，否則他不敢給你簽合同。買二手房也同樣如此。”
在采訪過程中，一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，不僅一些房地產(chǎn)銷售人員“制作”的社保等證明和上面蓋的公章能以假亂真，騙過審查人員的眼睛；個(gè)別中介公司人員還能“制作”出更便捷的假手續(xù)，把作假“購(gòu)房”當(dāng)成了一項(xiàng)日常業(yè)務(wù)。
昨日上午，記者來(lái)到房管局辦事大廳，拿著一張《外地人購(gòu)房申請(qǐng)表》在大廳里轉(zhuǎn)了一圈，就有一名某中介公司女工作人員上來(lái)搭訕，表示可以為記者辦理一套假手續(xù)。
“我的辦法更簡(jiǎn)單，你和愛人都不是本地戶口，我?guī)湍銈冝k個(gè)本地戶口頁(yè)，就什么問題都解決了?！彼f(shuō)，不用到派出所辦戶口遷移，記者的真正的戶口依然還在外地不動(dòng)，她再幫記者辦一張“石家莊市戶口的戶口頁(yè)”。她幫記者辦完所有手續(xù)后，就把這張戶口頁(yè)拿回去?！斑@樣一來(lái)，納稅證明、養(yǎng)老保險(xiǎn)都省了?！彼f(shuō)。
在暗訪過程中，還有一名中介人員也告訴記者，外地人在石家莊買房，辦理社保繳納證明、銀行流水太麻煩。他們的辦法就是偽造一張戶口折頁(yè)，遞交房管局和銀行再想辦法蒙混過關(guān)。“你給我錢，我明天就能給你開出來(lái)。我們都幫別人辦了好幾批了，根本看不出是假的來(lái)，各種手續(xù)都批下來(lái)了，放心吧！在我這兒辦的特多，又不是你一家。”她說(shuō)。
昨日傍晚，記者通過網(wǎng)絡(luò)查到石家莊12家房地產(chǎn)中介公司電話，一一撥打過去，3個(gè)電話沒人接，2個(gè)說(shuō)向有關(guān)部門詢問后給記者答復(fù)，7個(gè)答應(yīng)可以幫助辦理各種手續(xù)，包括社保證明、納稅證明、銀行證明、賬號(hào)流水等，但需要出一定費(fèi)用。
調(diào)查二
辦貸款，銀行不審核手續(xù)真?zhèn)?/strong>
王先生打算購(gòu)房的這家樓盤，工作人員幫他提供了假的銀行流水清單，這個(gè)證明真的能順利辦下來(lái)貸款嗎？放貸銀行會(huì)不會(huì)審核其真?zhèn)文兀?/span>
日前，記者首先拿著王先生提供的這張銀行流水清單，找到了這家開戶行。
銀行工作人員調(diào)查后告訴記者，這份銀行證明和賬號(hào)流水單都不是真的。首先，銀行公章就是假的，該行公章上的字樣不是“××儲(chǔ)蓄所”，而是叫“××分理處”；其次，清單上的賬號(hào)不在這家銀行的賬號(hào)序列。
既然是假的，為什么售樓人員會(huì)說(shuō)這些手續(xù)不怕審核，并保證能給王先生辦下貸款呢？隨后，記者來(lái)到省會(huì)另一家商業(yè)銀行大廳咨詢。
記者問：“我想買房子，辦貸款需要提供哪些手續(xù)呢？”
工作人員說(shuō)：“身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、收入流水?！?/span>
記者拿出那份售樓人員給王先生提供的偽造某銀行的證明：“這是我在別的銀行開的，咱們行還用查一下嗎？”
工作人員說(shuō)：“不查。你這證明蓋著銀行公章呢，又是原件，這些就足夠了。”
隨后，記者向多家銀行咨詢發(fā)現(xiàn)，辦理購(gòu)房貸款，銀行方面并不審核提供手續(xù)的真?zhèn)巍?/span>
盡管有可能通過審核，王先生最終也沒有使用這套手續(xù)。因?yàn)橥ㄟ^法律咨詢，如果買房后被發(fā)現(xiàn)利用偽造手續(xù)騙取銀行貸款和購(gòu)房的話，購(gòu)房者可能面臨撤銷貸款、購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行的風(fēng)險(xiǎn)。
律師提醒
用造假手段規(guī)避政策有很大風(fēng)險(xiǎn)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些地產(chǎn)銷售人員、中介公司人員竟然能把社保證明、納稅證明、銀行證明、賬號(hào)流水等幾乎全套手續(xù)“制作”出來(lái)。那么靠造假手續(xù)買的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
河北威侖律師事務(wù)所施振英律師認(rèn)為，利用造假手段來(lái)規(guī)避政策有很大風(fēng)險(xiǎn)。將來(lái)銀行知道之后，會(huì)撤銷貸款合同，購(gòu)房者可能就會(huì)因資金問題買不成房子了。同時(shí)事情暴露之后，售樓人員、中介人員肯定不會(huì)承認(rèn)他們?cè)旒?，?huì)把責(zé)任全推到消費(fèi)者頭上，相應(yīng)損失和苦果都會(huì)由消費(fèi)者來(lái)承擔(dān)。
施振英建議，購(gòu)房者要在合法的范圍內(nèi)購(gòu)房，否則也會(huì)遭受相應(yīng)的損失。有在石家莊購(gòu)房意向的消費(fèi)者可以暫時(shí)考慮租賃房屋，或推遲一下購(gòu)房計(jì)劃，等繳納社?；蚣{稅一年后，符合條件了再購(gòu)買；或者到不受政策限制的郊區(qū)買房子，既便宜環(huán)境又好，也不失為一種不錯(cuò)的選擇。
施振英建議，有關(guān)部門、銀行之間應(yīng)互通信息，建立信息核查平臺(tái)，制定日常抽查制度，做好監(jiān)管工作，嚴(yán)厲查處這種違法造假的行為。
